Машино-место в собственность: как узаконить место для парковки возле дома

Машино-место в собственность: как узаконить место для парковки возле дома

Автовладельцев год от года становится все больше. В итоге многие города (особенно крупные) переполнены транспортом. Владельцев авто часто интересует вопрос о том, как бы узаконить место на парковке. Чтобы разобраться в этой ситуации, нужно понять важные нюансы, а потом выполнить четкий алгоритм действий по оформлению в собственность машиноместа или право пользования на него. Во многом здесь все зависит от статуса парковки.

Некоторые нюансы в законе относительно машино-мест

Если опираться на законодательство, нужно отметить одну важную деталь — под машиноместом подразумевается предназначенная индивидуально-определенная часть какого-то сооружения. Оно может быть ограничено либо нет ограждающей конструкцией. Но границы четко описываются в формате кадастрового учета.

Что же касается выделенных под машину мест на улице (в том числе во дворе дома), это немного иная ситуация. Это лишь участок на общей парковки без права собственности. Тем не менее для удобства принято повсеместно применять понятие «машино-место». Оно емкое и отображает суть вопроса — выделение участка под ТС и закрепление такового за конкретным человеком.

Итак, если вести речь про придомовое размещение авто, нужно в принципе иметь достаточно места для этого. То есть у дома должна иметься парковка, где могут располагаться автомобили. Кому принадлежит земля у многоэтажек? По закону участок, на котором построен многоквартирный дом, находится в собственности его жильцов.

Но здесь идет речь только про собственников (не нанимателей по соцнайму). То есть распоряжаться этой землей смогут владельцы недвижимости. Решение должно быть принято общедомовым собранием.

Что касается крытого паркинга, все происходит по аналогии с выкупом обычной недвижимости. Причем при продаже машиноместа в общей долевой собственности нужно учесть преимущественные права остальных совладельцев. Это стандарт реализации недвижимости.

Про оформление в собственность машиноместа

Если же вести речь конкретно о машино-местах, расположенных на крытых парковках. То здесь возникает больше возможностей относительно приобретения и реализации таковых. То есть купить и продать машиноместо на праве долевой или частной собственности с последующей регистрацией уже можно.

Машино-место не требует специальных ограждений, так как границы уже определены проектной документацией. На пол разрешается наносить разметку для обозначения принадлежности места кому-то и отделения от соседних. Для таких машино-мест установлены ограничения по размерам — 5,3 x 2,5 метра это минимум, 6,2 x 3,6 — максимум.

Как оформить машиноместо и зарегистрировать его в собственность:

1. Убедитесь, что машиноместа были поставлены на кадастровый учет органом, предоставившим разрешение ввести здание в эксплуатацию.
2. Обратитесь в Росреестр с запросом госрегистрации права, представив договор, акт приема-передачи, и уплатив пошлину.
3. После ее осуществления получите выписку о регистрации. Оформление права собственности на машиноместо окончено. Теперь вы можете считаться его единоличным владельцем

Сегодня такие объекты могут выступать предметом проведения различных сделок. Если получилось зарегистрировать машиноместо в собственность в паркинге через Росреестр, можно продавать его, завещать, дарить и т.д. Также на них выдается ипотека наравне со всеми другими видами недвижимости. Поэтому оформление купли продажи машиноместа вторым или последующими владельцами совершается по аналогии с иными недвижимыми объектами.

Как организовать территорию для размещения транспорта под открытым небом

Здесь должна быть организована площадка для парковки машин. И в этом случае придется собираться жильцам и выносить вопрос на повестку. Это легитимный путь для принятия и всех последующих решений.

Собрание жильцов

То есть первоочередной задачей является организация сбора собственников. Потом подсчет количества голосов на нем — нужно 2/3. Остальные граждане при уклонении от ответа или даче противоположного все равно должны будут исполнять вынесенное большинством заключение.

При отведении какой-то площадки под парковку нужно учесть требования СЭС. По ее положениям данное место может иметь такие характеристики: максимальная вместимость — не больше 50-ти машино-мест, расстояние от фасада здания до паркинга — не меньше 10-ти метров для 10-местных парковок и 15-ти для 50-местных.

Если сбора собственников не было, и третьи лица поставили шлагбаумы, натянули веревки и т.д., это совершенно незаконно. Можно повлиять на такую стихийную организацию парковки путем обращения в ГИБДД или управляющую компанию.

На собрании нужно поднять вопрос об обслуживании парковочных мест, возможности их передачи в аренду, а также размере оплаты за охрану. Тогда можно будет закреплять участки за конкретными людьми. Имея при себе протокол собрания, приходится обращаться в местные органы власти.

После принятия решения придется обратиться в территориальное управление для постановки ограждений. Они в итоге не должны мешать проезду социальных служб (например, пожарных ТС, скорой помощи и пр.). Если при создании парковки возникает необходимость убрать зеленые насаждения, придется оформлять соответствующее разрешение в Департаменте экологии и природопользования.

Что делать после собрания

Протокол приходится представлять в орган местного самоуправления. А также писать сюда сопроводительное заявление на соответствующую тематику. Дальше нужно обратиться в Росреестр и запросить справочный материал о придомовой территории. Это делается также посредством написания заявления.

Собрав нужную документацию (разрешение из администрации, бумаги по собственности, справка о параметрах прилегающей к дому территории), обращайтесь к проектировщикам. У них нужно запросить проработку плана размещения.

Затем в администрацию относится:

• Заявление владельцев с прошением о согласовании спроектированного плана.
• Решение собрания.
• Справка из Росреестра о параметрах придомовой территории.

При одобрении проекта обращайтесь в Роспотребнадзор. Здесь тоже нужно запросить заключение. В качестве оградительных сооружений применяются, к примеру, подъемные или опорные столбики, фиксирующиеся ключами.

По окончании всех работ необходимо оформить акт ввода парковки в эксплуатацию и внести эту информацию в городские схемы.

Закрепление места за конкретным владельцем

Здесь не идет речь о переходе прав собственности на кусок земли определенной персоне, если это открытая парковка во дворе. Да, действительно, места разграничиваются и могут передаваться в пользование разным гражданам. Но они не становятся их владельцами. Не зря на собрании рекомендуется обсуждать вопросы распределения мест между жильцами.

То есть участки передаются собственникам жилых помещений на праве временного пользования. Но такой возможности он может лишиться. После этого данное место перейдет снова в общее пользование. До его передачи другому пользователю.

Лучше сразу оценивать все риски и положительные моменты, возникающие при намерении организовать общедомовой паркинг во дворе.

Не путайте машино-место с парковкой общего пользования. Первое действительно можно закрепить за конкретным человеком. Но такие места находятся внутри крытых сооружений, или на подземном уровне здания. Здесь говорится про покупку машиноместа в подземном паркинге с оформлением регистрации права собственности. Либо про его регистрирование первичным собственником жилья в новом доме.

Про лишения права пользования места на открытой парковке

Отдельных персон могут и вовсе лишить доступа на паркинг на основании общего мнения о несоблюдении правил. Опять же при организации собрания. Даже если изначально собственник, которому запретили пользование парковкой, высказывался за ее создание. Насколько это законно, вопрос уже второй. Можно, конечно, бороться за свои права, потому что возможности общего пользования участком человека лишить не могут. Но это изнуряющая борьба. И часто она заканчивается не в пользу заинтересованного лица.

Если инициировать разбирательства, нужно в первую очередь проверять, насколько правильно организована парковка и имеет ли он вообще легальный статус по документам. Добиться места для себя так может и не выйдет. Зато получится ликвидировать незаконно установленные здесь ограждения и ставить впоследствии машину на любое свободное.

Заключение

Оформить в собственность машиноместо в общем имуществе, находящемся на открытой дворовой парковке, нельзя. Сделать это можно относительно паркинга внутри сооружений.

Учтите следующие правила по дворовой парковке:

• Если вы не собственник жилья или нежилого помещения в этом доме, вы не вправе участвовать в голосовании и пользоваться парковкой (можете заняться приватизацией квартиры, если есть такая возможность).
• Организованный открытый паркинг будет опять же принадлежать всем собственникам, и решение о размещении на ней конкретных автомобилей также должно приниматься комиссионно.
• Впоследствии вы обязаны соблюдать установленные правила пользования парковки (соблюдать ПДД, и ставить машину на отведенное место).

Если же ваш паркинг находится внутри здания и зарегистрирован при вводе в эксплуатацию, можно оформить машиноместо в собственность. Причем ничего сложного в этом нет. Оформляется машиноместо в собственность через Росреестр, как и другие недвижимые объекты. В новом доме это делается совсем просто, поскольку сделка не осуществляется.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как узаконить место для парковки возле дома?

Автовладельцы, проживающие в многоквартирных домах, регулярно сталкиваются с необходимостью поиска места для парковки своего ТС. Далеко не каждый МКД обладает собственным обустроенным паркингом, поэтому иногда автолюбители вынуждены оставлять машину на тротуаре или газоне, что влечёт назначение административного штрафа.

Лучшим выходом из ситуации является создание парковочного места. Как узаконить стоянку для автомобилей, вы сможете узнать из данной статьи.

Можно ли узаконить парковку возле дома?

Каждый автовладелец предпочёл бы оставлять своё транспортное средство как можно ближе к дому, однако на практике многие МКД не имеют специально обустроенной парковки.

Приобретение гаражного бокса или машиноместа в специализированном паркинге обычно сопровождается существенными затратами. При этом место парковки всё равно находится далеко от дома.

Чтобы разобраться с этой проблемой, можно официальным путём узаконить парковку возле МКД. Для её создания предварительно необходимо пройти процедуру оформления и согласования проектной документации в соответствующих инстанциях.

Как узаконить место для парковки у дома?

Владельцы помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах имеют право на часть придомовой территории, согласно 36 статье ЖК РФ. Именно поэтому землю, прилегающую к МКД, можно использовать для создания огороженной парковки. Однако сделать это без предварительного получения согласия каждого собственника не получится.

Перед проведением общего собрания жильцов или владельцев нежилых помещений заинтересованное в создании парковки лицо должно убедиться, что придомовая территория обладает проектом межевания, созданным после осуществления межевания специалистами. Данная информация хранится на веб-сайте

Департамента городского имущества вашего города или в местной администрации.

Ниже описано, как узаконить место для парковки после проведения соответствующего собрания и получения большинства голосов владельцев помещений:

1. разрабатывается проект будущей парковки, после чего он утверждается на собрании (единовременно жильцы вправе выбрать ответственное за осуществление процедуры лицо);
2. подготавливаются дополнительные документы и направляются совету депутатов конкретного муниципального округа либо в управу;
3. начинаются работы по созданию парковки и устанавливаются специальные ограждения, предусмотренные проектной документацией, если было получено разрешение уполномоченной инстанции.

Как указывалось выше, первоначально требуется согласовать вопрос использования придомовой территории на общем собрании владельцев помещений в МКД. Для получения разрешения на строительство потребуется добиться большинства голосов на собрании.

Факт одобрения идеи по созданию специализированного паркинга необходимо зафиксировать на бумаге. В документе должны расписаться все участники собрания, согласные с оформлением парковки. После этого решение, составленное в письменном виде, направляется УК, ответственной за дом.

Особенности получения согласия собственников

Инициатором проведения собрания жильцов может выступать любой собственник помещения в МКД. С этой целью достаточно уведомить управляющую компанию о необходимости созыва данного собрания.

Если в вашем многоквартирном доме имеются офисы, магазины и другие коммерческие помещения, при согласовании создания парковки необходимо также получить согласие и от владельцев данных точек.

Они имеют право принимать участие в решении подобных вопросов, поэтому их приглашение на собрание необходимо, если вы не желаете возникновения конфликта в будущем.

После оформления решения собрания о создании парковки в письменном виде также следует заняться составлением заявления о необходимости обустройства парковочных мест возле МКД. Данный запрос направляется руководству УК, ответственной за дом

Подготовка проектной документации

Проект расположения парковки и её обустройства можно сделать самостоятельно или заказать его разработку у специалиста. Последний вариант предпочтительнее, потому как так проще добиться разрешения соответствующей инстанции.

Данная документация обязательно должна быть одобрена на общем собрании собственников. Решение оформляется в письменном виде.

В то же время следует выбрать лицо, ответственное за осуществление процедуры согласования обустройства парковки, и утвердить смету её установки.

Данная документация в дальнейшем направляется в совет депутатов или управу вместе с решением собрания о создании парковочных мест.

Обращение в совет депутатов

Постановка машиноместа на учет — https://metrtop.ru/info/postanovka-mashinomesta-na-uchet/.

Как получить лес от государства бесплатно — читаем тут.

Как оформить парковочное место во дворе — тут подробнее.

Точный перечень документов, необходимый для согласования вопроса о создании парковки, зависит от требований, установленных в конкретном муниципальном округе, именно поэтому специалисты рекомендуют уточнять список непосредственно у сотрудника уполномоченной инстанции.

Дополнительно в управе могут понадобиться следующие бумаги:

• кадастровая справка, содержащая сведения о придомовой территории;
• заявление о согласовании создания парковки возле МКД, оформленное в свободном виде;
• паспорт заявителя;
• проектная документация.

Если уполномоченный орган (администрация или совет депутатов) одобрит предоставленный проект, заявителю должен быть направлен письменный ответ в течение календарного месяца с момента подачи документов. При этом отказ также подлежит оформлению в письменном виде.

В согласовании может быть отказано лишь в крайнем случае:

• при наличии в проектных документах существенных ошибок (например, если парковка располагается на территории, относящейся к другому МКД, при несоблюдении требований о беспрепятственном проезде ТС и т. д.);
• при наличии несоответствия градостроительному законодательству РФ.

В некоторых случаях работа должна быть согласована с другими инстанциями, например, с Роспотребнадзором, пожарной службой и т. д.

После одобрения согласования жильцы вправе выбрать подрядчика для осуществления необходимых работ по созданию парковки. Это также происходит путём голосования на общем собрании собственников.

Источник https://kartagov.net/blog-instrukcii/mashinomesto-v-sobstvennost-kak-uzakonit-mesto-dlya-parkovki-vozle-doma

Источник https://metrtop.ru/info/kak-uzakonit-mesto-dlya-parkovki/